土銀、合庫 加強房貸市場

【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2009.03.16 03:01 pm


房地產「329大檔期」預售量，今年只剩下900億元較去年同期減少一半，加上今早傳出萬泰銀行決定退出新承貸的房貸市場，引發市場對台灣房地產後續發展的「疑慮」。

萬泰銀行基於銀行的核心價值評估，決定放棄新增的房貸市場。萬泰銀行表示，目前萬泰銀行房貸承作量只有70多億元，是首家放棄房貸業務的銀行。

民營銀行中房貸量最大、超過3000億元的中信銀行指出，失業率升高民眾還款能力降低、及今年預售屋推量驟減、房屋成交天數延長，對房地產持「保守」態度。個別客戶的授信成數已從去年高峰時期的八成、九成，回降至目前正常水平的七成左右，目前會更審慎評估客戶的還款能力。

不過，國內房貸兩大官股銀行支持政策，土地銀行和合作金庫上午均指出，雖然目前各方對房地產後勢「保守」以對，因此，近期土銀、合庫還將繼續擴展房貸對務，甚至近期將再推出一些優惠方案。

土地銀行房貸餘額約4000億元、加上近3000億元的土地建築貸款餘額，總計逾7000億元的不動產貸款餘額為目前全國最大。目前主要觀察建案地點及貸款人的信用，平均貸款成數最多可達八成。

合庫日前邀集了北、中、南各地分行研議加強房貸市場。土銀也正研擬新的方案，近期的房貸餘額持續增加，新增房貸雖然不斷增加，但房貸的逾放比率反而下滑，顯示在房地產市場觀望氣氛下，不僅建商推案更為謹慎，房貸客戶購屋申請的動作也變得更加審慎，對銀行的風險控管而言，反而可獲得更謹慎的貸款客戶，降低因投資戶斷頭授信危機。

【2009/03/16 聯合晚報】@