合庫5大重建案 分批上路
合作金庫總行大樓最快明年7月完工，大台北其他6棟大樓未來也將展開資產活化。圖／本報資料照片
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合庫現有的不動產活化計畫
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合庫金全面啟動近萬坪資產活化計畫，5大重建案將分批上路。在金管會願鬆綁銀行總部興建計畫與銀行法相關規定後，合庫金近來積極研議轄下資產活化，目前已納入計畫的土地地坪近萬坪，且已擬出5大重建計畫，將分批上路。
這5大重建計畫，包括三重分行、新莊分行、位於捷運板南線國父紀念館出口旁的寶通大樓、館前總行大樓、以及捷運木柵線大安站旁的資訊大樓等周邊自有地，清一色集中在台北市精華區。
其中合庫館前總行大樓過去因管制區限制樓高，原本可用的800％容積率，現在只用了300％，合庫內部規劃，等位於八德路上的中崙總部大樓完成後，館前總行大樓也將重建，屆時以800％容積率的規格計算，現有14層樓可提高至26層。
根據合庫規劃，第一階段將先執行三重分行及新莊分行重建，且合庫銀董事會已通過將執行三重分行重建計畫，近期準備對外公告遴選建築設計師。三重分行占地約600坪，重建後預計樓高逾10層，總使用面積逾4,000坪。
至於新莊分行占地約200多坪，即將完成建商遴選，合庫指出，三重分行位於正義南路，新莊分行位於中正路，兩家分行都為新莊線捷運經過之處，有地利價值，若不以更有效率的方式開發，實在很可惜。
根據8大公股行庫轄下的不動產分布概況，目前以台銀、土銀，以及合庫轄下的不動產最多，其中合庫轄下的不動產，超過60％位於台北市及新北市，可稱得上行庫「北市地王」；至於八德路的總部大樓，合庫指出，最快明年7月完工。
合庫內部保守估計，總部大樓完工後，不動產的資產淨值將因此增加150億元，且合庫金緊接著就會啟動包括寶通大樓、館前大樓、及資訊大樓等三大重建案，其中這三大案合計地坪就達3,000坪。
不動產業界則指出，以台北市東區現在的商辦不動產行情來看，總部大樓至少可讓合庫不動產淨值增加逾200億元，有助挹注合庫金淨值增加。
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