降價是建商唯一的出路

降價可以解決最大的問題，政府不要只看近不看遠，只想到燃眉之急
降價可以拉升信心，增加購屋意願

買高於自已能力的房子，早晚變屋奴
建商，銀行錢賺飽飽，受困受難的還是屋奴
屋奴倒了就會倒銀行

若要成立基金，那就由建商出資60%銀行30%政府10%，因為建商獲益最大

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信保基金救房貸 購屋族受惠

2009-01-13 中國時報 【王莫昀、顏瓊玉／台北報導】
為照顧無殼蝸牛，行政院擬推動「健全房地產市場新方案」，成立「房貸信保基金」，提高預售屋貸款成數。業者普遍認為，房貸信保基金的成立、提高預售屋貸款成數一成，對解決目前房巿困境，助益最大，估計全台將近五○○億案量、逾萬戶購屋族受惠。

　信義房屋企研室主任表示，房貸信保基金落實後，不僅現金不足、無法順利完成交屋手續的民眾因此受惠，連帶也可解決建商入帳問題，降低銀行呆帳風險。

　在眾多方案中，業者最期待的，除了開放陸資外，就屬成立房貸信保基金。據瞭解，行政院規畫，先由業者提撥推案量五％資金，再由政府相對提撥同額資金，充做信保用，辦理保證。政府出資部分，則由中小企業信保基金匡列。

　政院擬推動 提高預售屋貸款成數
　房巿急凍，銀行緊縮房貸成數，導致民眾臨到交屋，才發現貸款成數由過去理解的八成或八成五，銳減至六、七成，也就是說，一戶五百萬的房子，須多籌五○至一百萬元的現金，如今景氣不佳，許多購屋人根本籌不出錢來，如果與建商協調不成，就必須犧牲當初繳交的訂金。

　「房貸問題，不是降房價，就可以解決！」蘇啟榮說，現在交屋的個案，多是二○○六年推出的案子，保守統計，全台至少有五○○億案量、約一萬多戶民眾正面臨籌錢困境，如果政府能落實房貸信保機制，增加一成房貸空間，不僅可解購屋人資金不足的燃眉之急，也可解決建商收不到款，無法正常償還銀行建築融資、土地融資問題，降低銀行呆帳風險。亦即這項政策將造福銀行、建商與民眾。
　照顧無殼族 替房市挹注資金活水
　除了房貸信保機制，台灣房屋總經理彭培業指出本國銀行放款總額為十八．五兆元，五四％為企業放款，二九％為房貸放款，房貸放款總額為五．三七兆元。
　他建議，政府可以放寬銀行法七二條之二中三○％的限制，上調五％至一○％的空間，將多出九千億至一．八兆元的房貸空間，拿來提高貸款成數，若民營銀行不願承做，就由公營行庫辦理。
　彭培業表示，現在房巿困境，面臨的是信心不足問題，政府可要求五大公銀行庫提高房貸申請成數，由目前的六、七成拉高到八成以上，替房市挹注資金活水，民眾購屋意願才會增加。