合庫優惠房貸 8月用完2009/06/19

2009/06/19 09:25
【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】
房市景氣觸底反彈，民眾進場購屋帶動銀行新增房貸業務回溫。合作金庫銀行個人金融部經理廖懋18日表示，5月新增房貸金額逐步回升，估計6月新增房貸金額將達百億元。


日前政府增撥2,000億元優惠房貸，合庫分到200億元額度，從5月1日承辦至今，每月撥貸金額都在60億元左右，估計大約8月底前會全部用完，屆時合庫銀會再向央行申請。

廖懋表示，受景氣影響，今年3、4月房貸新增金額皆下降至只有8、90億元，去年8月銀行回收房貸甚至還比新增放款金額高。但從今年5月開始，新增房貸金額已反彈回升至90多億元，估計在房市持續加溫的情況下，6月新增房貸金額突破百億元將不是問題。

廖懋認為，房市回溫主要包括兩個因素，第一是中央銀行降息之後，目前定存利率不到1%，部分民眾認為錢放在銀行幾乎沒有利息收益，因此轉而投資房地產。其次是政府持續推出政策房貸，利率僅1.325%，且最長可貸20年，因此吸引民眾「錢進房市」。

廖懋指出，截至5月底合庫承作的房貸總額為5,683億元，政府優惠房貸是吸引購屋族進場的一大誘因。

行庫主管指出，隨著景氣逐漸好轉，目前房屋貸款成數也已回到正常水準，一般約可貸款至七到八成，最高更可貸到八成五。廖懋解釋，若房屋位於精華地段或離捷運站500公尺以內、鄰近有交通幹道，貸款成數可再加碼0.5成左右。

此外，若貸款人年收入達80萬元以上，或本身為公教人員、醫師、律師、會計師或建築師等行業，合庫業會視情況調降貸款利率，或可增加貸款成數0.5成。

行庫主管表示，即使房價有起有落，長久觀察，可發現房價底部已逐漸墊高，銀行為確保貸款能夠收回，未來貸款人收入高低會成為決定可貸成數及利率的重要衡量指標。