爭食都更大餅 一銀、合庫搶商機2009-11-24

2009-11-24
中國時報
【邱麗華／台北報導】
　在土地資源有限之下，近來都市更新議題不斷被炒熱，許多金融行業也紛紛加入都更開發行列，包括華南銀行、合作金庫與建商合作推動都更案，第一銀行更成立「都市更新部」，確立推展都市更新為該銀行重點業務之一。
　都更議題可說是越來越熱，不僅推升房市價格，也讓許多銀行看好這股商機，加入都更市場的開發案，例如合作金庫與台峰建設合作的「梵蒂崗」都市更新案，自85年5月由建商整合地主開始，至98年11月興建完工，並於日前舉行完工落成典禮剪綵。
　合作金庫表示，早於多年前都市更新萌起之初，即投入此一市場，如今各都更案已陸續落成完工，合庫與各住戶、建商共享都市更新成果。
　合庫辦理都市更新融資貸款的種類，除購地貸款及興建房屋貸款外，包括都市更新前置作業及更新期間所需資金均可辦理週轉金貸款，另更新前原已辦理房地貸款者亦可代償，於完工後並可配合分戶房貸及客戶理財業務。
　華南銀與森城建設合作的「世和大樓」都更案，則是96年7月開始規畫，該案更新完成後每戶均可增值一倍以上，華銀僅收取信託費及利息，中國建經公司則收取服務費。
　此外，第一銀行日前更於常董會正式通過於法人金融事業群下設立「都市更新部」，領先同業成立專責都市更新業務部門，並且為了讓有意願辦理都市更新之社會大眾，進一步瞭解都市更新與銀行融資之作業流程，同時創先完成都市更新融資業務專區網頁。
　第一銀行表示，目前進行或申請中的案件已經接近百案，預計三年之內將可為國家創造千億元以上的經濟產值，為了使每宗都市更新案進行，更為順利，該行不但結盟異業共同協助都更規劃及建築規劃，更提供都市更新全套優質的金融服務，從協助單元劃定及更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建資金乃至後續完工交屋、分戶貸款等。
　並為擴大建築貸款業務，第一銀行也加強與建商合作，輔導營業單位推展、規劃、分析及評估等，讓建築貸款之申請更為順暢，「都市更新」與「建築貸款」將成為都市更新部之雙軸業務。