合庫 保守看明年股房投資2009.12.22

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2009.12.22 02:56 am

2009年股房市谷底反彈，展望明年，合作金庫銀行（5854）總經理蔡秋榮認為，股市目前還屬於「無基之彈」的資金行情，房市則受限於薪資還未走高，缺乏自住型買盤支持，建議民眾對股房市保持居安思危的心態。 合庫是全國房貸龍頭，房貸餘額約5,000億元，市占率約10%。蔡秋榮分析，房市目前很大部分是由投資客撐起買盤，其中還有部分是台商的資金，但因為國內薪資水準長期並未提升，有自住需求的民眾不願購屋，未來一旦國外出現其他投資機會，房市可能因資金抽離而回檔。 目前泛公股行庫對房貸放款都非常謹慎，成數則依借款對象，物件地點調整，例如北市及北縣部分區域可能貸到八成五甚至九成，但其他縣市可能僅七成。 至於股市，蔡秋榮表示，股市行情如要持續向上，必須靠基本面跟上。目前出口回溫，但整體經濟基本面還沒復原，例如內需依舊不振，如果資金略為緊縮，靠資金行情而起的股市可能漲多回跌，帶動獲利了結賣壓出籠。