合庫率先控管豪宅放款 2010-02-24

金額9900萬就不算豪宅了


2010-02-24 工商時報 【記者朱漢崙／台北報導】
　合庫將率先響應央行要求，控管豪宅放款政策，總價高於1億元以上個案從嚴審核！合庫決策高層指出，為防範豪宅題材被炒作導致房價泡沫化問題衍生放款風險，未來對總價偏高的房貸個案將從嚴控管，原則上，總價若高於1億元以上，將針對該房屋的區位、每坪房價、個人所得能力等3大要素，仔細衡量，必要時降低放款成數。

　目前，各家銀行對所謂「豪宅」的定義都不一樣，合庫高層認為，總價1億元以上是相對寬鬆的標準，除總價1億元以上的個案，對於每坪100萬元以上的分戶房貸，一方面會評估這樣的區域行情，未來的持續性，另一方面會更加側重貸款戶的償還能力。例如，一般分戶貸款可作到7至8成，但每坪100萬元以上的分戶房貸，可能只會貸到5至6成。

　合庫為房貸市占二哥，也是央行在推動房市金融政策時的重要幫手，在控管豪宅放款前，已先行過濾投資客，認定標準非常明確，原則上只要持有2棟以上房屋並辦理貸款，貸款成數將降為6成，寬限期也會從原本的3-5年內，馬上降為1年。

　自從對岸發生房市泡沫化問題後，合庫內部承作房貸放款時，特別注意避免發生高總價的個案價格大起大落，產生「超貸」問題，連帶使貸款銀行的授信風險升高，先前合庫已開始進行區域的土建融總量控管，包括目前火熱的台中七期，甚至是台北的信義計劃區，都控管之列。