樂揚建設文林苑事件

客戶樂揚建設


樂揚建設賠掉了商譽
中央及地方政府也輸了
大家永遠會記得文林苑事件
為了誰的利益
目前已是各方多輸的局面
搞成這樣賺了錢賠了未來




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「都更釘子戶」背後的關鍵奧秘 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包

维基百科-士林文林苑都市更新爭議案

社論－文林苑強拆民宅維護了誰的利益？

文林苑啟示錄：都市更新真的增進了公共利益？

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20101027公視獨立特派員變奏的都更 士林橋王廣樹篇樂揚建設案


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攜手樂揚 合庫跨入都更 2010-09-17

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文林苑建商樂揚建設 承包市府集合住宅

中時電子報╱中時電子報 2012-03-29 17:1

【中時電子報/綜合報導】

士林文林苑都更案最後「釘子戶」昨(28)日晚間八點夷為平地了，但該起都更案建商「樂揚建設」的都更計畫才正開始。

據了解，樂揚建設除了文林苑都更案，尚還承包市府其他六個都更案，除了文林苑拆除完畢外，其他建案皆還在審核階段；巧合的是，樂揚建設也負責台北市政府推動的大同區集合住宅案。

據了解，樂揚建設除士林文林苑之外，尚有「圓環承德」、「長安四」、「新店寶強」、「西湖案」、「合庫長春」、「西寧北路」共七個都更案，除了文林苑的階段標明為「代拆」之外，皆停留在「事業暨權變計畫審議會階段」、「事業暨權變計畫簽核公展階段」、「事業計畫簽核公展」及「劃定審查階段」。七個都更案中，又以「文林苑」涉及原住戶最多，包括王家在內共38戶，其他依序22戶、8戶、14戶、8戶、4戶、3戶。

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樂揚建設 都市更新第一品牌

連續數年獲建築金石首獎 案件數量多核准時程最快

台北訊【2010-08-12/經濟日報/A22版/商情新訊】

樂揚建設積極配合政府都市更新計畫，七年前台北市首宗核定民間都市更新權變個案，是位於北投復興崗捷運旁的復興崗悅揚。樂揚建設一路參與台北市精華區的都市更新計畫，從北投悅揚到士林文林苑，都更案件數量眾多，核准時程最快，已成為都市更新第一品牌。

樂揚建設成立於1993年，「生活藝術化、藝術生活化」為建築理念，力求「高品格、高品質、高品味及高品牌」，用心興建優質住宅，1997年後連續數年獲建築金石獎「金石首獎」，同年首創和文化大學建教合作，2008年登錄興櫃，同年獲國家建築金質獎，2010年積極申請上櫃。知名建案有「台銀頂好」、「水鋼琴」、「建築賞」、「樂揚禾豐」、「大稻上埕」、「文林苑」等。

樂揚建設強調，北市老舊公寓佔了北市住宅60％以上，為了提昇城市競爭力、改善都市機能、提振產業發展、讓居住環境變好，政府有容積獎勵，可見坪數較大者，還有賦稅減免，並獲得多數決同意門檻即可實施都市更新。樂揚建設目前有六個正在進行都更流程的案子，整合尚未跑流程的案子有十幾個，分佈於台北縣市。

樂揚建設說明，樂揚都更案的特色是，

一、客製化：因地制宜，配合城市的環境優勢，打造與自然環境融合的社區，尋找品味相契的主人。

二、強調綠能環境：特聘德國生態建築團隊，以樂活環境概念設計建築，根據綠建築九大評估指標，達到節能減碳的目標。

三、注重安全及品質管控：打造環保無毒環境到無障礙空間、隔音設備等都顯示公司的用心。

未來樂揚建設將繼續整合，將合理利潤回饋給地主，更用心蓋好每一座建築，以百年後仍屹立不搖為目標。（邱四珍）

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用過發現速度慢

八大公股行庫對茂德、力晶、瑞晶放款曝險概況

又調動囉101.3.21

職員4頁

庫巴「拳頭在」基金3/16獲准募集 2012/03/19

 合庫巴黎全球投資等級債券基金

2012/03/19 15:42
合庫巴黎全球投資等級債券基金於3月16日獲得金管會證期局核准募集，該檔基金最高募集金額為新台幣100億元整，基金保管機構為台灣中小企業銀行，受託管理機構為法國巴黎資產管理有限公司。合庫巴黎全球投資等級債券基金經理人蔡啟民表示，此檔基金為合庫巴黎投信與法國巴黎資產管理有限公司首度攜手打造的全球投資等級債券型基金。

蔡啟民表示，為使經濟復甦腳步穩健，預期成熟國家的低利率環境將持續，加上目前市場資金充沛，為投資等級債券市場的表現提供有利支撐。其中蔡啟民最為看好投資等級公司債的投資潛力，這是因為，金融風暴後體質較差的公司消失，而倖存的公司努力改善其財務狀況，使得目前全球企業財務體質佳，企業違約率低，全球投資等級企業債的買點已然浮現。




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合庫巴黎全球投資等級債券基金獲准募集2012/03/19 08:51

行政院金融監督管理委員會於3月16日核准合庫巴黎證券投資信託股份有限公司申請於國內募集投資國、內外有價證券之開放式「合庫巴黎全球投資等級債券證券投資信託基金」，總面額新臺幣100億元，保管機構由臺灣中小企業銀行股份有限公司擔任。本基金應於核准後6個月內開始募集，30天內募集最低成立金額新臺幣3億元。



本基金自成立日起屆滿三個月(含)後，整體資產投資組合之加權平均存續期間應在一年以上(含)；自成立日起六個月後，投資於外國投資等級債券總金額，不得低於本基金淨資產價值之百分之六十(含)。(資料來源：金融監督管理委員會證券期貨局)

合庫銀發現金股利 每股0.3元2012.03.15

經濟日報╱記者陳美君／即時報導】
   
2012.03.15 06:10 pm


合作金庫金控代子公司合作金庫公告，董事會決議發放現金股利總共新台幣18.25億元，每股配發0.3元，擬議配發董事、監察人酬勞5,299萬元及員工紅利4.23億元。

　此外，為反應土地資產價值及提高股東權益，合庫銀行公告土地帳面價值調整轉入資本公積，合庫指出，本次土地價值調整，可增加土地未實現重估增值為新台幣6.47億元。

陳人麒：台股8千攻防 整理後看上 2012/03/14

台股8千攻防 整理後看上

2012/03/14

【聯合晚報╱記者黃楓婷╱台北報導】 台股本周持續進入8000點關卡攻防戰，合庫巴黎投信投資長陳人麒(見圖，合庫巴黎投信提供）預估，台股大盤可望在7800－8100點區間整理後向上， 行情走勢可望複製2009年台股在金融海嘯後模式。另外，類股表現，可望呈現類股輪動模式，今年看好製藥、金融、航運以及營建股行情。

陳人麒表示，雖然市場上利空時傳，從空單量達61萬張看來，在 軋空行情下，推估大盤在7800－8100點之間整理，長線仍是向上趨勢。他指出在兩岸簽訂MOU後，股市最低點6500 點，已成為台股「紅利支撐」。他認為一旦兩岸若成功簽訂投保協議，外資勢必回頭加碼，空單也一定強勢回補，推升大盤行情。看好2012年在兩岸投保協議激 勵下，台股有行情表現。受惠金融股以券商為最，而且效應目前尚未完全顯現。

合庫巴黎投信旗下現有2檔基金，投資標的分別為台灣股市以及亞洲股市。預計4月將再募集新一檔基金，已獲主管機關核準。今年公司內部目標為總共發行三檔新基金，以充實公司產品組合。

陳人麒的操盤策略為分散產業、分散投資，投資選擇為各產業具有領先地位的廠商，且重視公司毛利率以及股東權益報酬率表現。產業別上則避開波動性大的產業，如Dram、面板以及太陽能。

在此邏輯下，陳人麒看好台灣製藥業未來成長空間大，目前製藥族群的持股部位為overw ight(增加持股)。在全球學名藥以及原料藥產銷結構調整下，以及中國市場拓展機會下，尤其是目前台廠基期仍低，再加上生技大廠今年紛紛有擴廠計畫，看 好台灣製藥業未來營收及獲利成長強勁。

另外，雖然近期油價高漲，但海運股不受衝擊，仍然漲勢凌厲。反觀空運類股投資價值仍未顯示，看好未來兩岸航權開通後，可望呈現類股輪動。另外，同步看好營運族群今年表現不差，除權息前可望有行情表現。

‧免責聲明：以上內容由各投資機構或媒體提供，純屬研究性質，僅作參考，使用者應明瞭其參考性，審慎考量本身之投資風險，使用者若依本資料投資發生損失須自行負責，聯合理財網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。

微企貸款來了 10萬個體戶受惠2012-03-15

台企經驗豐富，蘇總來了引進小便貸，也產生一堆壞帳，賺的夠賠嗎

 

 

 

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中時電子報╱沈婉玉／台北報導 2012-03-15 02:57

中國時報【沈婉玉／台北報導】
昨日台灣企銀召集台銀、合庫、土銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀等8大公股行庫研商微型企業貸款方案草案，規劃未來貸款對象將擴及沒有設立公司登記的「個體戶」。若獲經濟部中小企業信保基金支持，並提報財政部同意，預計本月底前就會推出，預計超過10萬戶個體戶可受惠。

財政部長劉憶如指示公股行庫力推微企貸款，以協助內需產業茁壯。財政部高層表示，只要8大公股研議的方案可行、合適，財政部就會盡快正式對外公布。台灣企銀融資經驗豐富，以目前速度，希望本月底前方案就正式出爐。

財 政部高層強調，公股行庫微企貸款不是要比現行相關政策性貸款「寬鬆」，而是要符合「貸得到」及「對微型企業有實質上幫助」原則。若方案過於寬鬆，讓銀行在 風險考量下不敢放貸，就沒有意義了。希望推出「公股行庫微企貸款方案」出爐後，可提供微型企業的融資需求，讓微型企業由小變大。

據了解，昨日各行庫達成初步共識，微企貸款適用對象，將不限有辦理營業登記的公司，也就是一般沒有稅藉登記的小店家、個人工作室等，也可以申貸。融資額度最高100萬元，貸款利率暫訂3.5％，還款期限依條件最長7年。

行庫高層表示，目前經濟部中小企業信保基金承作的青年創業貸款與微型企業貸款等相關貸款方案，目前利率約1.95％，信保基金最高擔保8成。放款對象放寬的新方案出爐後，行庫希望信保基金可以同意擔保至6成，否則方案的利率與額度都還要再調整。

《金融》8大公股行庫湧現退休潮 2012-03-13

《金融》8大公股行庫湧現退休潮

• 2012-03-13 08:17
• 時報資訊
• 【時報-台北電】

8大公股行庫今年退休人口激增，初估退休人次至少逾600人！公股金融圈人士指出，今、明兩年將是大型行庫退休高峰期，目前已知包括台銀、合庫、兆豐、土銀等4大行庫的退休員工最多，銀行並已提出因應方案，合計8大公股行庫至少超過600名員工，將在今年屆齡退休。

 　　行庫主管表示，除了行庫自辦的優退專案外，二次世界大戰後，即民國36至41年的戰後嬰兒潮，從今年開始步入屆齡退休高峰期，是行庫退休員工激 增的主因，例如，兆豐銀分別在民國60、61、63、65年大規模對外招考新進行員，這些員工退休，公股行庫對外提供新一波就業機會，其中，兆豐、合庫已 預定今年上半年就對外進行大規模招考。

至於一銀、華銀、彰銀、台企銀，則因為先前陸續辦理幾次優退，今年屆齡退休人口比起上述行庫少很多。

根據各行庫內部估算，兆豐銀預估未來5年內，將有約330位員工屆齡退休，今年大約有近70名員工退休；台銀也同樣預估，今、明兩年會是退休高峰期，而今年合計屆齡加上優退人次，預估會有超過200名員工退休。

合庫行方初步估計，合計今、明兩年，300多家分行旗下經、副理退休人員將超過200人，光是以今年來看，工會目前統計有優退意願的員工大約在130人左右，如果再合計今年屆齡退休的100多人，合計今年退休員工將可能接近250名。

據合庫的規劃，在近日內已準備比照三商銀優退專案，將工會所爭取的退職金2n+15優退專案報財政部同意，並預定在今年上半年就完成；據了解， 由於分行人力相對缺乏，包括合庫、兆豐銀行對外招考，側重分行人力加強已更甚於總行，其中，轄下握有300多家分行，掌握全國最大通路的合庫，北部分行更 缺人力，因此屆時招考將主要因應北部需求為主。
 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

現在30歲的年輕人，上層有近7成的就業人口比他年紀大

現今年輕人靠著比年資，想出人頭地，機會可是難多了

最快年中招考 台銀土銀合庫將獵才500人2012.03.06

【經濟日報╱記者陳美君／即時報導】
   
2012.03.06 01:15 pm


公股行庫新一波招考計畫，最快年中展開。據了解，台灣銀行、土地銀行和合作金庫等三大行庫，合計將釋出500名員額，想捧「金飯碗」的民眾得好好把握機會。

大型公股行庫求才若渴，主要是今年7月遇上一波退休潮，加上金控不斷擴充營業規模，在大陸的分行據點陸續申設、開業，所需人力也持續增加中。

如去年底成立金控的合作金庫，因辦理優退計畫，加上不少經理級幹部近年內剛好屆齡退休，需增加更多新血。合庫金控全面調查子公司人力需求後，將一併對外招募，內部估計，這波徵才規模將逼近200人。

台灣金控、土地銀行，今年也有招募新進行員計畫。銀行主管指出，去年底辦理過一波行員優退的台灣銀行，今年預估招考200名行員；去年同樣辦理優退計畫的土銀，內部正評估人力配置，預估年中的徵才需求接近百人。

台銀、土銀與合庫為國內三大公股行庫，因達成預算，員工去年拿到超過4.6個月的年終獎金，羨煞不少同業，再加上工作穩定，每年招考都吸引大批民眾報考。銀行主管指出，依招考職等，行員薪資約在3萬元至4.3萬元間，招考作業將委託金融研訓院公開辦理。

陳人麒2月分析101.2

台股基金定期定額 人氣走跌

2012/02/27

【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】 今年以來台股大幅翻揚，但台股基金定期定額投資人數與金額反而持續下滑。
基金業者指出，市場信心逐漸恢復，台股漲勢可望延續，定期定額才是掌握投資契機的最佳方式。
龍年開紅盤以來，對於歐債問題呈現利空不跌，加上在財經內閣走馬上任後的利多解讀下，台股延續緩步上揚格局。不過，台股雖然上漲近1,000點，但許多台股基金投資人顯然沒有參與其中。

投信投顧公會統計，台股基金定期定額人數已連五個月下滑，降到今年1月底的27.3萬人，較前一個月減少5,000人，比去年1月台股高點（2011年1月28日為9,145點）時的定期定額人數28.7萬，更足足減少近1.5萬人。

合庫巴黎投信投資長、同時也是合庫巴黎台灣領航基金經理人陳人麒分析，台股定期定額扣款人數連五個月下滑，主因去年底歐債危機甚囂塵上、投資人擔心美國和中國景氣復甦力道，加上總統大選前觀望氣氛濃厚，造成扣款人數從去年8月最高29.7萬人一路衰退。

陳人麒指出，從過去多年的定期定額扣款行為來看，投資人容易因指數下跌、失去耐性而停止扣款，但定期定額持續扣款，其實有分散進場時間點以及協助中長期理財規劃的兩大好處，只要選擇的市場及基金是看好的，應該多一些耐心，讓定期定額的時間複利效果發酵。

陳人麒表示，由於市場資金寬鬆，空手投資人面對大漲後的回補力道，可望對大盤下檔產生一定支撐作用。散戶投資信心回籠，有助於台股呈現看回不回、甚至再向 上突破的格局。股市風險趨避觀察指標－VIX波動指數自去年第四季起逐步回落，自2011年10月的波段高點45.5下滑至2012年2月22日的 18.2，美股波動性降低，代表市場信心逐漸恢復，激勵台股看回不回的重要原因。

陳人麒指出，台股基本面轉佳，今年第一季國內生產毛額（GDP ）落底後，國內經濟可望逐季翻揚，因此看好台股今明兩年的走勢。投資人不妨選擇均衡布局各類股的台股基金，透過定期定額長期參與台股的漲升契機。

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2012-2-20
台股攻堅年線 8000點主力部隊出列
〔記者卓怡君／台北報導〕台股上週五8000點及年線得而復失，獲利了結賣壓出籠，造成 指數上沖下洗，震盪激烈，操作難度提高，法人指出，大盤在整理後，若換手成功，可望再度挑戰高點，其中率先站上年線且法人買超個股，如台積電 （2330）、聯電（2303）、仁寶（2324）、鴻海（2317）等強勢股，可視為帶領台股再往年線攻堅的多頭部隊，可多加留意。

電子股走勢 不看淡
摩根JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒指出，近期電子類股雖出現相對較大的賣壓，預期法說會後至4月年報公布，短線急漲的部分族群將受到基本面檢視，而有修正空間，但整體而言，在歐美景氣前景不若先前預期弱勢，近期經濟數據皆有回溫跡象下，電子股長線走勢並不看淡。
葉鴻儒表示，今年以來，台股漲幅超過11%，許多個股股價均處在相對高檔，調節賣壓加重，導致盤勢籌碼凌亂，在8000點關卡附近轉趨震盪整理，屬於正常現象；目前大盤回檔風險不大，接下來可多加關注景氣循環近底部的鋼鐵、航運類股等走勢。

合 庫巴黎投信投資長暨合庫巴黎台灣領航基金經理人陳人麒表示，空手的散戶投資人以及持股低水位的大型機構法人，在股市呈現驚驚漲、陸續回補持股的壓力大增 下，可望醞釀軋空行情，平板電腦、3D顯示、Win8、節能照明、高股息、倫敦奧運、觀光、生技醫療等相關概念股均有各自的漲升題材，在資金行情欲小不易 的狀況下，不宜對指數預設高點，均衡佈局相關類股，才能全面掌握台股的漲升契機，但須留意歐債危機以及歐美各國的經濟數據變化。

群益馬拉松 基金經理人鍾景星表示，預期在全球景氣不差下，接下來有包括蘋果iPad3、多家手機及Ultrabook陸續推出，相關供應鏈業者業績將最值得期待。整 體來看，在大漲過後，需多加注意的個股，包括漲多後本益比偏高，後續又缺乏業績支撐者，恐將成為大盤回檔整理下須避開的標的。

汽車股表現 馬力足
復 華全方位基金經理人孫民承表示，農曆年後在外資回補持股及融資持續每日增加20億至30億元的買盤增溫下，各類股呈現輪漲態勢，除了電子股受到代工龍頭走 勢強勁的帶領，今年蘋果的iPad3、iPhone5將陸續上市，相關供應鏈表現也相對強勢；此外，今年車市銷售成長可期，使得汽車類股表現不俗，短期在 沒有重大利空發生的情況下，台股仍可望延續上漲走勢。