都更-近福林橋的北士林分行2010/10/19

【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭╱台北報導】
房市行情處於高檔，台銀、土銀及合庫三大行庫搶食都更市場，準備上千億元價值用地，蓄勢待發準備辦都更。台銀將推動大規模不動產開發案，包括推動500億元都更，並將陽明山105棟房舍採BOT方式招商開發。


經濟日報╱提供




根據2004年的資產重估，台銀全台有超過500億元非公用不動產，多數集中台北市，台銀表示，將選定台北市適合地段進行都更，其中包括庫倫街1,500坪及通化街300坪大面積土地；土銀則有30件以上都更案在洽談；合庫也有北士林分行250坪土地，準備都更合建。

台銀也將推動大規模不動產開發案，台銀董事長張秀蓮昨（18）日在立法院財委會表示，台銀的非公用不動產有500多億元，其中陽明山就占了100多億元。

台銀陽明山有115棟前美軍眷舍，總面積4.2萬坪，張秀蓮說，其中十棟是指定古蹟，不能拆除，另外105棟可以重建開發，但也有一定的條件限制，內部目前規劃以BOT方式招商，從事開發，以活化資產。

台銀主管表示，台銀在台北市內有很多非公用地，經由不動產小組評估後，可能採取都更方式活化，其中考慮自辦都更的主要有兩大案，第一是位於庫倫街的1,500坪土地，現在為花博用地，花博過後將展開都更計畫，由於坪數夠大，台銀會擔任主導角色。

另一案件是通化街300坪用地，因為地處精華，據悉也有建商表達合建意願，台銀正在評估。

此外，包括台銀館前分行，寶慶分行，武昌分行和中山分行，都有50到100坪的用地，台銀主管說，因為面積較小，如果有建商有整合附近住戶的意願，台銀也樂觀其成。

至於土銀，因為搶進都更市場時間早，手中有約30件都更案正在洽談，金額合計約300多億元，明年新店分行都更有機會搶下第一砲。

合庫則選定中山北路五段與福國路交接口，靠近福林橋的北士林分行，將以所轄250坪土地，與鄰近公寓進行總占地面積500坪左右的都更合建，由樂揚建設出面整合。合庫評估，之後可能蓋18層樓大樓，除了一樓作為合庫分行營業大廳，合庫還會取得約70到80個車位出租。

【記者邱金蘭╱台北報導】立法院財委會昨（18）日決議，財政部所屬單位明年應停止所有釋股，包括台灣金控及土銀出清開發金、元大金持股的釋股預算案都因此喊卡；立委同時要加碼台灣金、土銀明年度盈餘目標，加重兩家公營銀行明年度盈餘壓力。