土銀合庫 土建融利率喊漲2011.12.22

【經濟日報╱記者陳美君、黃啟菱／台北報導】

2011.12.22 03:28 am

土地銀行對土建融的放款，瀕臨滿水位，該行擬「以量制價」，對於風險較高的建商，將拉高放款利率1碼（0.25個百分點）以上，估計明年起，土建融利率全面自2.75%起跳，甚至突破3%大關。
除土地銀行外，合作金庫的不動產授信，也瀕臨法令規定的30%上限，目前約28%，內部研擬採取「差別定價」策略，拉高利率，避免不動產授信額度超限。

銀行可能調升土建融利率，對此，房地產業者昨（21）日多認為對市場是負向因素，未來體質較不好、口袋不深的小型建商，可能會「hold不住」，進而賣地變現，預期明年就會出現一波賣地潮。
前兩年房地產市場一片榮景，不少建商順勢推出案件，各銀行的不動產授信大增，引起金管會與中央銀行的關切。

金管會6月金檢時，曾要求土銀的房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中。土銀不動產放款占總放款比重，便以當時的52.64%比重為限。目前土銀不動產授信比重約51%，受到政府打炒房政策影響，明年房貸以微幅成長為目標，對建商的放款審慎看待。

公股行庫指出，對於土建融利率，銀行之前達成的默契是不低於2.5%，未來提高利率至少1碼起跳，若建商信用條件不好，利率可能飆上3%。

銀行主管表示，政府打炒房，房市買氣明顯降溫，再加上大型銀行開始拉高土建融利率，建商「腹背受敵」，銀行得更加留意建商的還款能力，是否受到衝擊。
未來若利率調升、資金成本墊高，對市場有負向影響，但對小型建商的衝擊較大，體質較好、自有資金較雄厚的建商，則相對有優勢。