2009年1月13日 星期二

銀行:政府拿錢出來 我們就照辦2009-01-13

 政府有意編預算替房貸作保,多名銀行主管昨不約而同指出,房貸信保政策對建商肯定有利,對銀行與民眾不見得有利;無論如何,銀行是特許行業,「就看政府要不要拿錢出來,錢拿出來我們就照辦。」


 不願具名的民營銀行高層解釋,一般人常有錯誤觀念,以為有信保基金作保,銀行就樂於貸放。其實,這對銀行跟民眾來講,不見得是好事一樁。


 該人舉例,假設房屋值五百萬,貸款成數六成,代表銀行願意借出房貸三百萬,假設利率二%、借款期限二十年,每月本息均攤下,民眾每月須償還銀行一萬七千五百元。信保基金作保下,銀行貸款成數提高,假設提高到八成,上述同樣的例子,代表銀行願意借出的房貸從三百萬提高到四百萬,但這也意味著:民眾每月償還本息從一萬七千五百元提高到兩萬三千三百三十三元,亦即,每月須多付五千八百三十三元。


 該名高層提醒,倘若房價持續走跌、失業率持續攀升,民眾還款能力將相對減弱。倘若民眾無力還款,信保基金作保,只是讓增加貸放的兩成金額,由原本銀行須認賠的壞帳變成全民買單,房貸違約,銀行原本六成貸放金額還是拿不回來。


 國內房貸前兩大銀行:土銀總經理蘇樂明、合庫總經理林田則肯定這項措施。他們表示,房貸違約率持續溫和攀升,有信保基金作保,對奉命不得抽銀根的公股行庫來講,債權會比較有保障。


 林田說,國內房貸違約率過往維持在二%以下水準,不過去年十月起,部分縣市有攀升現象,以合庫承辦資料為例,屏東縣違約率五.三%、台南縣四.八七%、高雄縣四.四七%、台南市四.四六%,均高於四%水準。另外,主要都會區如桃園縣、高雄市,房貸違約率也持續攀升,桃園縣已達三.九七%、高雄市達三.七%,均超越銀行內控的三%警戒線。

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