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降價可以解決最大的問題,政府不要只看近不看遠,只想到燃眉之急
降價可以拉升信心,增加購屋意願
買高於自已能力的房子,早晚變屋奴
建商,銀行錢賺飽飽,受困受難的還是屋奴
屋奴倒了就會倒銀行
若要成立基金,那就由建商出資60%銀行30%政府10%,因為建商獲益最大
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信保基金救房貸 購屋族受惠
2009-01-13 中國時報 【王莫昀、顏瓊玉/台北報導】政府有意編預算替房貸作保,多名銀行主管昨不約而同指出,房貸信保政策對建商肯定有利,對銀行與民眾不見得有利;無論如何,銀行是特許行業,「就看政府要不要拿錢出來,錢拿出來我們就照辦。」
不願具名的民營銀行高層解釋,一般人常有錯誤觀念,以為有信保基金作保,銀行就樂於貸放。其實,這對銀行跟民眾來講,不見得是好事一樁。
該人舉例,假設房屋值五百萬,貸款成數六成,代表銀行願意借出房貸三百萬,假設利率二%、借款期限二十年,每月本息均攤下,民眾每月須償還銀行一萬七千五百元。信保基金作保下,銀行貸款成數提高,假設提高到八成,上述同樣的例子,代表銀行願意借出的房貸從三百萬提高到四百萬,但這也意味著:民眾每月償還本息從一萬七千五百元提高到兩萬三千三百三十三元,亦即,每月須多付五千八百三十三元。
該名高層提醒,倘若房價持續走跌、失業率持續攀升,民眾還款能力將相對減弱。倘若民眾無力還款,信保基金作保,只是讓增加貸放的兩成金額,由原本銀行須認賠的壞帳變成全民買單,房貸違約,銀行原本六成貸放金額還是拿不回來。
國內房貸前兩大銀行:土銀總經理蘇樂明、合庫總經理林田則肯定這項措施。他們表示,房貸違約率持續溫和攀升,有信保基金作保,對奉命不得抽銀根的公股行庫來講,債權會比較有保障。
林田說,國內房貸違約率過往維持在二%以下水準,不過去年十月起,部分縣市有攀升現象,以合庫承辦資料為例,屏東縣違約率五.三%、台南縣四.八七%、高雄縣四.四七%、台南市四.四六%,均高於四%水準。另外,主要都會區如桃園縣、高雄市,房貸違約率也持續攀升,桃園縣已達三.九七%、高雄市達三.七%,均超越銀行內控的三%警戒線。
【經濟日報╱記者陳芝艷、呂淑美/台北報導】
2008.12.30 02:21 am
金融市場不景氣,全台灣分行家數最多的合作金庫銀行,對分行效益要求提高。在開設新分行之際,將把簡易分行逐步降為零,也不排除透過裁減績效不佳分行,最終分行家數控制在300家左右。
合庫銀今(30)日將在台北縣、市開設三家分行,分行家數將增至301家,在市場上持續居冠;手中還有14家分行設置權,預計將在明(98)年底全數開完。
不過,合庫銀在擴張據點之際,也想兼顧效益。合庫指出,因為簡易分行業務受限,近來已展開二家簡易分行合併成一家全功能分行,11月下旬已整併八家簡易分行成四家全功能分行,為因應分行相繼設立,合庫近期招兵買馬,將增聘200位員工,在不景氣中相對凸顯合庫營運的穩健。
合庫總經理林田昨天表示,今天將新設新湖、北中和、蘆竹三家分行,新開三家分行後,手中還有14家分行設置權,由於政府不允許出售分行執照,但經濟不景氣,分行設立後短期要達到損益兩平不易,合庫不敢貿然增加分行,未來要慎選分行設置地點。合庫表示,11月下旬整併八家簡易分行,分行降為298家,今天新增三家分行後,分行家數仍只有301家,合庫表示,農曆年過後仍將再整併四家簡易分行,家數會再降到299家。
接下來,合庫將在明年底將簡易分行全數改為全功能分行,14家分行也將全數設立,不排除裁撤績效不佳的分行。林田表示,今年以來累計斥資一、二十億元資金買進自有辦公房舍,自有辦公房舍比重已由原本的50%拉高至54%,將向65%邁進。