打房打錯對象，房市有3害

房價被吵高，有人得利，有人望屋興嘆 ，年輕人不知追不追得上
只打小不打大，房價怎能打下來

房市3害：油水多大家一起分
1.建商(建築業，營造業)，銀行業
2.房仲業，投資客
3.政府


聰明的投資客是打不到的，他們人頭多的是，只打到小咖跟一般民眾，投資客感謝政府打房

大家賺錢笑呵呵
弱勢很難再翻身
政府無力可回天
一切只能靠自己


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《金融股》防堵炒房投資客，合庫獵殺人頭戶
2010-07-14 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
　房貸市占率前三的土銀、合庫(5854)、台銀，將發函旗下共逾620家分行防堵投資客炒樓，合庫昨天率先發函，台銀、土銀預定今日出手。合庫通令旗下分行，將借款人的信用卡與現金卡是否滯繳、過度動用循環等與財務相關的情況，都作為「人頭戶」與否的觀察指標，成為行庫裡，首家以「雙卡」過濾人頭戶的銀行。


　　台銀與合庫均要求借款人，須出具個人「固定所得」明細，分別訂定指標，台銀要求，扣除生活開支的每月個人收入除以每月債務支出比重必須高於100％，合庫則規定，借款人的全體銀行每月須攤還的本息債務除以每月收入，必須以70％為限，在所得面均以「固定所得」為衡量標準，因為投資客大部分的所得都不固定，因而投資槓桿「玩很大」的投資客，很容易在這類以固定所得為基準的負債比上「漏了餡」。

　　合庫明確要求，對於房屋短期周轉頻繁、借款人的收入與資金償還來源、所有貸款的信用評分狀況，以及洽談時包括家族、職業等個人概況必須特別注意。其中，房屋的短期周轉率除了2至3個月就轉手的「超短期」個案外，內部評估，房屋不像股票，大部分的投資客不見得在2個月內就轉手，而是把時間拉長到數月、半年，甚至1年！ (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、王立德、孫彬訓／台北報導)

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合庫三商銀 拒絕人頭戶

【經濟日報╱記者洪凱音、藍鈞達／台北報導】 2010.07.16 09:38 am


銀行緊盯投資客、人頭戶，繼土地銀行宣布全面暫停有人頭戶之嫌的房貸，合作金庫、第一銀行、彰化銀行、華南銀行等行庫也通告分行，只要查出是人頭戶或有可疑狀況，就要拒作相關房貸。

合庫主管表示，根據內部評估，投資客選定多個人頭戶申貸，但在繳款時，往往是由投資客本人繳款，銀行可抓住這個漏洞清查房貸，如果查出有人頭戶的嫌疑，將來借款通過的機率便會大幅下降。

三商銀中，華銀作法最特別，華銀主管說，全省各分行的「提報小組」已上線、隨時待命，為銀行風險的第一道「防火牆」。

「提報小組」成員至少有分行經理、副理與業務主管，每周定期開會檢視進件的房貸，市價則以鑑估人員最新回報價格為依據，並且酌量考量案件的屋齡、屋況等條件，只要小組任一成員有意見、認為風險過高，該案件就很難通過審核。

舉例來說，台北市A區附近案件每坪成交價30萬元，若申請戶的實際成交價為39萬元，等於高出市場行情三成，即屬於不合理價格，銀行就可能不給予核貸。

彰銀的房貸進件，則改由全省六個區域中心統一審核，減少分行負擔，也可透過跨區的資料調閱，交叉比對客戶的授信狀況；一銀除監控各區房價變化，對進出頻繁的個案由總行直接審核，只要確定為投機客或人頭戶，未來申請貸款難上加難。